2005年9月，广州个人合作建房发起人魏琨终于拿到营业执照，
开心不已。然而，关山重重，在目前的环境下，要想集资给自己建
最省最好的房子似乎还很遥远。制图：吴山
虽然搁浅，至少说明房地产的开发形式可多元化
风风火火的个人合作建房行动在2005年走到了“十字街头”：大连合作建房被政府“叫停”；西安首例个人合作建房计划“搁浅”；北京合作建房首次拿地遇到困境；广州合作建房亦一再受挫，从申请成立住房合作社到转走公司之路，再到首块心水地块正式拍卖前三天退出竞拍。
个人合作建房将何去何从？
催生
“鼠标＋水泥”是广州市合作建房者们自我总结的操作模式。在广州合作建房网上，合作建房者们发布了宣言：我们原是一群铁杆车迷，通过网络认识，在网下相聚。我们有良好的教育背景，负责的生活态度，我们努力工作，收入小康。我们不羡慕别人，欣赏“有就过有的日子，没有就过没有的日子”的随遇而安，但惟一不能放弃的是，对高品质生活的追求，对居住理想的执着。网络生活下的集体主义碰到了现实夹缝中的实用主义，便催生了一个简单而大胆的想法――合作建房。
经过半年的磨合、筹备，会员们开始考虑让合作建房落地“出生”。2005年7月10日，广州合作建房筹委会成立大会召开，倡议者魏琨在大会上提出成立“住房合作社”，来作为广州合作建房的具体组织形式。“只有制定了合理完善的组织制度，合作者的利益才能够得到保障”。7月14日，广州合作建房筹委会正式向广州市国土房管局递交了《关于成立广州住房合作社的请示》。该住房合作社的宗旨被设定为，以非营利为目的，以最低的成本价、最好的质量、最公平合理的方式分配给社员。
受挫
这一原本让合作建房筹委会信心十足的请示，一个月后却没被通过。8月12日，广州市国土房管局正式对魏琨等人提交的《请示》作出答复：“从现有法律、法规和政策文件看，对我局是否能作为住房合作社的业务主管部门以及需审核的内容、程序等都没有依据……对你们提出的申请依法不能提出审核意见”。
首度受挫后，个人合作建房筹委会迅速整理思绪，另寻出路。在2005年8月21日举行的第二次会员大会上，魏琨正式宣布，广州合作建房决定走成立咨询公司之路，并隆重推出了首个心水地块――沙河银利街35号地块。在这次大会上，合作建房者还一口气拿出了由会员操刀的三大设计方案。设计方案中，合作建房会员们声称要花自己的钱，给自己建最省最好的房子，并自建业委会，自主选择物业管家。南北对流100多平方米的房子，将以成本价售出，只需3000元／平方米左右。
一石击起千层浪，如此价廉物美的交易，广州合作建房受到了前所未有的关注。
正在魏琨等人踌躇满志准备开展会员验资筹集拿地资金时，广州市国土房管局再次发布土地使用权出让变更公告――银利街35号地块土地出让金支付期限从原来的60日付清缩短至7日。房管部门至今未说明此次变更的真正用意，但变更发布之日，魏琨便向媒体表示，此番调整对合作建房“有利也有弊”――“利”是指只要合作建房者们意向坚定，筹到足够的资金，7天和60天对他们是一样的，而且筹集到的是现金，这比开发商有优势。“弊”是指在7天内他们根本来不及成立项目公司，合作建房者极可能要多交上百万元的契税。与此同时，关于资金如何监管、合作建房会不会演变成又一个中小房地产企业的疑云也盘旋在人们心头。
沉寂
2005年10月11日，距离沙河银利街地块正式拍卖还有3天。魏琨在合作建房网上发布声明，根据验资情况以及合作建房规章制度进程，决定放弃参与沙河地块的挂牌拍卖。同时，他也宣称，广州个人合作建房并未放弃，今后也不排除会与开发商合作拿地。
随后，广州市个人合作建房迅速降温，转入沉寂。据了解，合作建房者们正在四处寻觅合适的地块，但他们不会再轻易暴露自己的目标。毕竟，他们是“在一个最不透明的行业里，玩一个完全透明的游戏”。
其实，中国个人合作建房者们的“殊途同归”在许多人的预料之中，但他们也给世人留下了深刻的印象，至少说明一点：房地产的开发形式可能实现多元化，完全可能在房地产开发商对房地产的垄断开发之外另辟蹊径，也许有一天，“个人集资合作买地建房”的成功实践的确会使人们享受到住房和省钱的双重实惠。（肖小冰/文）
