广州日报8月22日在都市新闻版报道了“合作建房者拟建公司竞拍拿地,首个地块锁定沙河,房屋均价低于3500元/平方米,竞拍计划只要逾220名会员同意即可启动”的消息,引起了许多读者的关注。昨天,合作建房者又召开了一次小规模的座谈会。截至昨天傍晚六时半,上网注册意欲参加合作建房的会员已达1157人,比上周日傍晚622人的会员人数增加了近一倍。
记者了解到,意欲参加此次合作建房的市民首先要登录“广州合作建房网”(www.gz-house.cn)注册登录，免费成为会员,然后验资,就可以进入合作建房的排队轮候。排队原则主要依据验资日期前后，验资款的多少，会员注册的时间顺序，注册以后的发帖量等。而验资是指合作建房成员到指定的银行,填写声明,以自己的姓名开户存入合作建房前期资金。3房约110平方米的房子,验资款为15万元;4房设计带入户花园的,约135平方米,验资款为18万元;复式单位验资款为25万元。合作者只有在地块明确后并签署具有法律效力的协议和委托书后，验资款才会被冻结并用来买地，而之前都是存在银行自己的账号下,可以自行支取。
合作建房也可拿到房产证
参加合作建房能拿到房产证吗?这是不少人关心的问题。广州合作建房的发起人魏琨昨天表示,我们走市场经济这条路,拿地、报建,所有过程和房地产商建房一样,可以说拿房产证没问题。
魏琨说,竞拍买地前,合作建房组织者计划先成立咨询公司,注册资金10万元。目前正在寻找注册场地，最快下周可以搞掂。如果顺利拿到地块，须在地块拍卖后两个月成立项目开发公司，与广州市国土房管局签合同。该项目公司股东有50个名额的限制，按照一套房子一票的原则选举董事会，董事会成立时成为项目公司股东，土地权属属于董事会。董事会由广大业主选出，就相当于日后的业主委员会，业主可以罢免弹劾董事。
有会员担心，如果竞拍地块后房价要涨到每平方米4000元，超出我们心理预期价位，想退出怎么办？魏琨说，参与验资的时候，银行、合作建房的组织公司和个人会签一份三方协议委托书，内容确定验资金额、想要的户型面积、开发成本，每个人要把自己承受的房价上限写进协议书。如果超过一定上限，土地拍卖时就不举牌了。
魏琨表示，事前做过推算，由于需要大家讨论的东西比较多，项目的开发可能会比开发商建设开发晚两三个月才能交楼，从拿下地到建成预计一年半的时间就可以了。我们规定了一个名字最多参与建房两套，避免别有用心的人会大面积投资。他说，沙河地块还只是合作建房想竞拍的第一个目标，该地块可能要到年底才拍卖，暂时还没有别的备选地块。
合作建房如何分配户型是绝大多数会员都关心的问题。魏琨说，我们会根据系数调整，以房屋均价乘以系数，个人随意选自己喜欢的，可以私下调整，协商完竞拍，从最多人挑选的房子开始拍卖、竞价，拍卖的增值额可考虑返还给没拍卖到的人。据此类推，力争用竞价的经济杠杆让所有人满意。
广州市房地产交易中心负责人表示，他们欢迎公平竞争，但地块成交价格则要依市场而定。尽管该地块的起拍价只有3200万元，但鉴于6月21日白云种鸡场曾拍出5亿元天价，同样是住宅用地的沙河银利街35号地块的成交价变得难以预测。广州市国土房管局有关人士称，市民合作自建房在政策上是完全没有问题的。（记者李妍）
