银海花园已有近10年楼龄，但本次拍卖的这批住宅全部未曾入住过
单价1890～2600元/平方米！在首次冲击沙河地块失败的一年多后，昨日广州合作建房终于“破冰”――在广佛交界的银海花园一举拿下18套房子、8个车位，最贵的一套房总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套房总价7.4万元，面积39平方米。
广州合作建房发起人魏琨在拿房成功后表示，这对广州合作建房而言是真正练兵的机会，但对广州高房价的影响并不大，“意义大于实际”。此次主要是让人知道可以通过合作建房这种模式拿到真正物美价廉的房子。据了解，不少听闻如此低价拿房的市民，都表示如有机会下次想参与，但也有担忧该地真正区位在南海会涉及户口等等问题。
开车10多分钟可到环市路
昨日，在佛山南海区拍卖银海花园住宅，引来了10多个广州市合作建房参与者到场。据了解，此次拍卖的银海花园位于广佛一号，过马路就踏入了广州的版图。在芳村窖口客运站斜对面，步行大约300米，未来将有地铁5号线通过窖口站只有200多米，离内环放射线只有数百米。据发起人魏琨介绍，他试过开车10多分钟就能到环市路了。
银海花园楼高28层，是窖口附近最高的地标式建筑物，熟悉当地的居民则戏称这里为窖口的“63层”。 据了解，银海花园由于原发展商拖欠施工单位钱，被法院查封拿出来拍卖，委托拍卖方是阳春市人民法院(施工单位所在地法院)。
魏琨向记者介绍说，银海花园已有近10年楼龄，但本次拍卖的这批住宅全部未曾入住过。这里靠近窖口客运站，虽然目前周边环境一般，但地铁五号线2008年开通后，从窖口站坐地铁到环市东、五羊新城、珠江新城都可直达。因此综合来看，性价比还是相当不错的。
尽管银海花园存在着周边环境一般、房产证暂时未能办下来等缺点，但每平方米1890～2600元的价格已经让合作建房者感到物有所值。魏琨还表示，南海政府部门对该楼盘比较重视，未来肯定能将房产证办下来。
据了解，参与合作建房银海花园拍卖的合作者大多数是合作建房网的会员，主要是公司职员、工薪阶层以及刚毕业的大学生等。在广州1月一手楼均价7651元/平米，比上年12月升212元的一片哗声中，广州合作建房的合作者们，以单价1890～2600元的价格，在农历新年前夕圆了自己的住房梦。
据了解，该楼盘目前已有不少住户在内居住。此次广州合作建房拿下的房子，也都已达到居住条件，可以立即入住。不过如果对房子条件要求比较高的，则可以通过合作建房进行团体装修。魏琨表示，团体装修有集中找施工队的优势，在价格等各方面更有谈判优势。
还是想在广州拿地建房
尽管此次合作建房终于拿到了“抵买”的心水房，但魏琨表示，广州合作建房还是希望能自己拿地，“这样才能更好地规划自己的住宅，既能最大限度地降低房屋成本，同时也有利于日后的物业自主管理。”本月6号进行拍卖的同福中路烂尾地块，本来合作建房在预报名时也表示了兴趣，但是后来“捆绑拍卖”政策使得他们又再次无法拿地，这也成为了广州合作建房者改变思路，成功拍得银海花园住宅的“催化剂”。
魏琨告诉记者，去年1年以来，他们几乎对广州市所有出让地块进行了摸底踩点，可惜去年推出的地块不是面积太大，就是价格偏高，因此一直未能寻找到合适的地块。由于广州合作建房的资金不足以同时拍下捆绑的地块，于是他们将近期关注重点转移到了住宅和烂尾楼的拍卖上。
他表示，还将继续关注广州的土地出让信息，同时也铁定参加此次“流拍”的银海花园的其他单位的再次拍卖。再次拍卖的话，在 房价方面应该会更加划算，因为房子都将再降低20%进行拍卖；另外，时间准备方面也将更加充裕，此次拍卖只用了10天时间筹备，报名者有六七十人，但还是有不少感兴趣的合作建房参与者没法赶上。
担心户口电话费问题
日前，深圳市的合作建房也通过竞卖的方式拿下了宿舍楼。业内人士认为，这实际上使得合作建房变成了合作买房。魏琨对此表示，合作建房并不在乎用什么方式，重要的目的是让合作者享受到物美价廉的房价，同时会尽力让“肥瘦搭配”的 户型可以满足不同人群的需要。此次低价拿房成功对房价的影响是意义大于实际，主要是让合作建房者增加了信心，对发起人也更加信任。
另据了解，目前在银海花园附近的房价约在4000～5000元/平方米。也有广州市民在听说了情况后表示，此次拿的房子虽然价格很低廉，交通也很方便，但似乎在户口、电话费等方面也存在一定的困扰。
合作建房探秘
在佛山南海区拍卖银海花园住宅现场，广州合作建房发起人魏琨，一举拿下18套房子、8个车位，最贵的一套房总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套房总价7.4万元，面积39平方米。
房价：1890~2600元/平方米
周边房价：4000~5000元/平方米
合作者：大多数是合作建房网的会员，主要是公司职员、工薪阶层以及刚毕业的大学生等
交通：地铁五号线明年开通后，从窖口站坐地铁到环市东、五羊新城、珠江新城都可直达。
担忧：房产证暂未办下来，户口、电话费等方面也存在一定的困扰。(记者 田桂丹)
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合作建房网成员牛哥留言： 热烈庆祝广州合作建房成功拍得银海花园！ 可喜可贺！再次证明合作建房是可以成功的！
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广州市合作建房之房屋分配办法 （修订稿） 起草人：牛哥 一、房屋分配时间：所建房屋全部建筑施工图纸一经确定，并进入实际施工阶段，便可进行房屋分配工作。 二、参加房屋分配资格的认定： １、必须是符合合作建房章程条件的正式注册和缴纳会费的会员； ２、必须在指定银行足额存入本人选定之类型房屋的最低以上前期资金，并经指定银行验资确认； ３、会员所存资金必须是已办理相关委托手续，真正纳入项目建没资金之中； ４、需办理后期资金贷款按揭的会员，必须通过合作银行个人还贷能力验证确认； ５、以前期资金投入多少和验资时间先后，并参考注册时间、发帖数量以及对合作建房贡献大小为依据排列顺序，在所建房屋类型总户数以内的人士，可参加首批房屋分配。其余人等候参加下一个项目的建设。或作为候补人员等待有人退出时，依次轮候。 三、房屋定价办法： １、以该项目总造价为依据，区别所建不同类型房屋的不同成本，计算出各类房屋的成本总价。 ２、根据当前房产市场通行的标准，按不同的方位、朝向、楼层及其它差别，制定出不同的房屋糸数并予以公示； ３、以各类型房屋的成本总价为基础，按各房屋的方位、朝向、楼层及其它差别乘以相应的糸数得出各类房屋的最后实际总价，（各类房屋最后实际总价之和仍等于本项目的总造价）并予以公示。 四、选房办法： １、符合资格的会员可根据本人事前确认的房屋类型，和相应投入的前期资金，在规定期限内，按自己意愿并参考本类型各房屋之实际总价，自由选择不同方位、朝向、楼层及其它差别的同类型房屋； ２、全体人员在规定时间内，书面确认选择意向后，予以张榜公布。在七天公示时间内，任何人都可改变原定意向。七天公示结束，再次书面确认后，任何人不得再行更改； ３、对所有同时被两人以上选中的房屋，进行内部竞价拍卖。 五、拍卖办法： １、竟买人必须是同类型房屋分配资格者； ２、首先从被最多人选中的房屋开始拍卖。以原总价为起拍价，进行无上限拍卖。每次加价一千元，出价最高者得。 ３、竞买失败者可在未拍卖的同类型房屋中，继续参加竞拍。 六、巳成功拍卖房屋，超出原总价的溢价收益，将平均摊分入其余未经拍卖的同类型房屋总价，其总价按摊分金额作出相应降低。 七、 本办法经合作建房会员代表大会通过后，生效实施。 |
